近期网上关于“上半年我市房地产市场健康平稳运行”这个话题很是火热，主编也是针对上半年我市房地产市场健康平稳运行寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
上半年，我市认真贯彻落实党的十九大和中央经济工作会议精神以及国家、自治区促进房地产业持续健康发展的有关文件精神，全面强化市场监管，优化市场结构，支持居民自住和改善性住房需求，全市房地产经济保持了平稳发展、持续向好的态势。
市场运行六大特点
◆房地产项目新立项增长明显，市场投资信心十足。截至5月底，房地产项目新立项15个，面积261.03万平方米，立项规模同比增长68.5%。截至6月底，全市共有房地产开发项目105个，建设规模2310.02万平方米、计划投资总额848.97亿元、施工面积1443.03万平方米。其中：新建项目8个，建设规模151.66万平方米，施工面积5.39万平方米;续建项目71个,建设规模1706.48万平方米、施工面积1172.19万平方米。
◆新建商品住房供应增长显著，供应幅度符合我市实际。1-6月，全市上市商品房项目49个，批准预售商品房14242套、面积172.87万平方米，同比分别增长203.02%、246.78%。其中：新建商品住房11642套、面积137.63万平方米，同比分别增长234.64%、239.74%;新建商品非住房2600套、面积35.24万平方米，同比分别增长112.94%、277.30%。
◆新建商品房销售持续增长，住房与非住房销售同比双升。1-6月，新建商品房累计销售18183套、面积213.03万平方米、金额139.47亿元，同比分别增长19.77%、30.96%、59.09%。其中：新建商品住房累计销售14251套、面积172.51万平方米、金额102.5亿元，同比分别增长21.74%、25.03%、47.69%;新建商品非住房累计销售3932套、面积40.52万平方米、金额36.97亿元，同比分别增长13.15%、64.05%、102.35%。
◆有序推进新建商品房去库存。截至6月底，全市可售商品房59627套、面积669.64万平方米，库存面积较2017年底减少2.03%。其中：可售商品住房27094套、面积357.01万平方米，库存面积较2017年底减少2.40%，完成自治区考核任务的120%;可售商品非住房32533套、面积312.63万平方米，库存面积较2017年底减少1.61%，完成自治区考核任务的54%。
◆新建商品房价格稳中有升，涨幅处于合理区间。1-6月，全市新建商品住房房价中位数为5785元/平方米;市五区新建商品住房房价中位数为6151元/平方米。根据国家统计局公布的70个大中城市 住宅价格 指数，1-5月我市新建商品住宅平均同比价格指数为106.5，新建商品住房价格稳中有升。1-3月新建商品住宅房价涨幅与城镇人均可支配性收入增长率之比为0.776，处于合理区间。2017年我市城镇居民人均住房面积为37.7平方米，按照反映房价是否符合当地居民承受能力的指标，2017年我市商品住房房价收入比为4.35，处于4-6的合理区间。
◆ 二手房 交易大幅增长，二手住房交易套数初次超过新建住房。1-6月，二手房累计成交15258套、面积136.27万平方米，同比分别增长58.26%、70.40%。其中：二手住房累计成交14656套、面积120.71万平方米，同比分别增长57.66%、56.77%;二手非住房累计成交602套、面积15.56万平方米，同比分别增长74.49%、423.98%。改善性住房需求正逐步成为市场主流。
市场维稳六项措施
◆全力实施房地产市场精准调控。完成了对全市358个已取得商品房预售许可项目、73个已开工建设未取得预售许可手续项目、40个已挂牌成交或已取得国有土地使用权未开工建设的房地产项目的摸底统计，全面掌握全市2018年房地产预期库存情况，拟定了2018年全市房地产项目开发及土地供应规模计划，向市政府进行了专题汇报。逐月对在售的商品房项目库存进行统计，并通告全市各地区政府和土地、规划等部门。每季度对已开工建设未取得预售许可手续项目、已取得国有土地使用权未开工建设房地产项目情况进行统计，及时准确掌握全市各地区商品非住房预期库存情况，为调控房地产市场提供决策依据。实时根据全市各地区库存的不同情况精准施策，进一步优化房地产市场供应结构，化解市场风险。
◆稳步推进新建商品非住房去库存。5月印发了《 包头市 人民政府关于修订包头市进一步支持居民购房需求合理消化库存的暂行办法(试行)>的通知》，及时通过包头日报、包头市房产微信公众号等媒体,进行了多种形式的宣传报道，让企业和广大居民群众及时掌握、全面了解相关政策。严格实施差别化供地，调整房地产开发结构，结合“双创”、“退路进场”、公益用房建设、养老机构建设、“大学生集聚计划”，支持新型业态产业、小微企业发展等举措供给侧和需求侧双管齐下，去化房地产库存。
◆积极采取阶段性调控措施稳定房价。根据新建商品房网上销售系统数据监测的房价变动情况，采取约谈商品房项目房价涨幅过快的开发企业、暂停未整改企业的商品房网上销售系统、收紧住房公积金贷款额度、建立强化商品住房销售价格管理的长效机制等举措稳定房价。共对房价涨幅较大的30家房地产开发企业进行约谈，对6个未能有效落实约谈精神、房价仍上涨过快的房地产项目进行停网整改，要求开发企业积极落实党中央、国务院、自治区和我市的决策部署。
◆大力发展房屋租赁市场。出台《包头市人民政府办公厅关于印发包头市加快培育和发展住房租赁市场实施方案>的通知》，注册成立市本级住房租赁运营公司，完成《包头市房屋租赁合同》起草工作，试运行包头市房屋租赁服务信息平台。经市政府批准，制定《包头市配建公共租赁住房回购实施意见》和《包头市配建公共租赁住房回购计划(2018-2019年)》，计划回购公共租赁住房2966套，约17.7万平米，不断增加我市公共租赁住房房源，提升住房保障能力。目前已启动2018年公共租赁住房回购工作，年内计划回购公共租赁住房1507套，8.7万平米。
◆加大房地产市场监管和整顿力度。将房地产市场秩序专项整治列为专项工作长期开展，今年以来共检查售楼场所236处次，检查项目施工现场317处次;办理房地产项目开盘监控28个，制作房地产项目信息公示栏12个，在未取得预售许可或未经验收的项目现场张贴消费警示33份;下发责令整改通知书28份，处罚存在违法违规行为的房地产开发企业25家，罚款金额179万元。分两批次将59家仍未办理资质延续的开发企业上报自治区住建厅注销其开发资质。共检查房地产经纪机构86家，现场核查拟备案房地产经纪机构16家，张贴投诉举报电话44份，下达《责令停止违法行为通知书》4份，处罚存在违法违规行为的房地产经纪机构4家，罚款金额8万元，为业主退还购房款9.59万元。完成了《包头市房地产中介机构及从业人员信用评价管理办法(试行)》(征求意见稿)的修订，形成了较为完善的中介管理底档。
◆强化舆论宣传引导。把握正确的舆论导向，加强对房地产市场调控政策的宣传和解读，引导居民树立理性的商品房消费观念，及时发布权威信息,客观、公正地报道房地产市场情况，引导市场预期。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，采取适当降价、附送装修、改进物业服务等方式积极促销，加快库存新建商品非住房消化速度。鼓励品牌好、实力强的房地产开发企业“接盘”困难项目，促进烂尾、延期交房项目建成销售，化解风险。
继续引导市场健康发展五个方向
◆坚持房地产市场调控不放松。切实落实《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚持调控决心不动摇、政策方向不改变、力度不放松。大力推进房地产领域改革，探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善公 租房 、限价商品房和普通商品房并存的住房供应体系。
◆深入推进新建商品非住房去库存。深入贯彻党的十九大和中央经济工作会议及自治区住建厅《关于结合城市“双修”、完善公共服务供给做好非住宅商品房去库存的意见》精神，继续坚持供给侧和需求侧双管齐下，重点采取差别化供地、调整房地产开发结构、扶持新型产业和小微企业发展等举措，大力推进商品房非住房去库存，促进我市房地产业持续健康发展。
◆防止住房价格过快上涨。结合各地区新建商品住房库存情况，对库存去化周期低于12个月的地区，建立绿色通道，加快商品住房建设用地供应和上市，尽快形成有效供应，稳定房地产市场预期。进一步规范新建商品住房市场销售行为，稳定商品住房价格，维护房地产市场交易秩序，促进我市房地产业平稳健康发展，与发改委联合发文，建立和完善强化商品住房销售价格备案管理的长效机制。
◆全面提升住宅品质。牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，着力从推进住宅全装修、发展装配式建筑、实施绿色建筑和推广智能化住宅等方面提升住宅品质，打造和谐宜居、各具特色、品质上乘的现代化住宅，推动居民由“住有所居”向“住有宜居”大步迈进。
◆强化房地产市场监管和整顿。根据《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》精神，按照“全覆盖、零容忍、严执法、重实效”的原则，继续对房地产市场进行拉网式检查，加大与发改、工商、公安、司法、银监局、国税、地税等部门市场监管联合执法力度，严厉打击房地产企业和中介机构侵害群众利益违法违规行为，重点打击捂盘惜售、哄抬房价、发布虚假房地产广告等投机炒房行为，以及强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费，与投机炒房团伙串通，谋取不正当利益等房地产“黑中介”违法违规行为。持续保持高压严查态势，对各类违法违规行为，发现一起，查处一起，并向社会公布，形成震慑。加快实施商品房预售资金监管，保障购房者合法权益。
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住建部定调，透露房地产发展四大信号
中房网讯（曲涛/文）中国房地产行业，似乎走到了一个十字路口。
随着“三道红线”、投销比管控等政策的相继出台，房地产企业短期偿债压力加大、投资和扩张动能相应降低。特别是进入7月份以来，项目去化表现不佳，企业销售承压，市场整体进入降温周期。雪上加霜的是，个别企业的违约“暴雷”事件，更是动摇到了各方面的信心。
信用风险加速暴露，行业进入降温周期
根据中房网不完全统计，2021年以来，债务违约的房企名单多达10余家企业。而这份名单中，不乏曾经的头部企业。进入四季度，部分房企美元债构成实质性违约，更是将本轮美元债信用危机推向高潮。
受此影响，多家主流房企债券价格连日暴跌，创上市以来新低，中资地产美元债券更是创下至少8年的最大跌幅。叠加效应下，行业融资也受到违约事件影响，更多房企的发债之路步履维艰。
部分头部房企的债务违约，使得行业信用风险加速暴露。而此前出现偿债风险的房企，大多逃不过被下调评级。
据相关机构统计，截至9月30日，穆迪、惠誉和标普三大国际评级机构共下调了91次中国房企评级。如果加上10月初至今的数据，今年房企被评级机构下调评级次数已超百次，创下历年之最。
从官方近期公布的数据来看，行业惨淡可见一斑。
根据国家统计局近日发布的数据显示，9月份虽为传统销售旺季，但今年的“金九”业绩低于近年同期水平。同时，1-9月份全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%，增速已跌至个位数水平。企业拿地动力和项目开工进度，也都明显受到信贷融资环境影响。
房价数据也同样出现降温的趋势。易居研究院根据国家统计局数据测算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%。值得注意的是，全国70个城市新建商品住宅价格指数自2015年5月份以来环比首次下跌。二手住宅销售价格指数在连续16个月上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次为0，9月份则出现明确下跌。
一方面是信用风险导致融资之门基本关闭，一方面是银行在各道红线下的从严偏紧操作，一方面是市场预期悲观下的惨淡销售，再叠加各种调控政策的综合影响、债务到期的暴雷风险，让行业迅速进入降温周期，并在某种程度上陷入了恶性循环，看跌四季度房地产，甚至悲观明年房地产市场的声音占据了主流。
如何才能稳预期，重建市场信心？
高层密集发声，维稳意图明显
作为国民经济的重要组成部分，房地产行业与居民的生活息息相关。在目前的市场环境下，针对近期房地产行业出现的问题，中央层面的表态备受关注。
10月15日，在央行举行的第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜在谈及恒大集团的问题时称，这在房地产行业是个别现象。经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
10月18日，国新办就2021年前三季度国民经济运行情况举行发布会，国家统计局新闻发言人付凌晖在会上表示，今年以来，通过完善房地产市场的长效机制，抑制不合理需求，推动刚性需求平稳释放，限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张，房地产市场总体上趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。下一阶段，随着多主体供应、多渠道保障，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展。
10月20日，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在“2021金融街论坛年会”上，也分别对房地产发声。
刘鹤提出，金融系统要统筹做好金融风险防控等工作。要坚持市场化、法治化原则，坚持底线思维，实现防风险和稳发展的动态平衡。要推动中小金融机构改革化险，处置好少数大型企业违约风险。目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。
潘功胜指出，近期我国的房地产市场及相关的金融市场出现一点波动，这是市场主体在个别企业违约事件出现之后的应激反应。在金融管理部门的预期引导下，金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正，融资行为和金融市场价格正逐步恢复正常。十九大以来，按照中央确定的方针政策，实施对房地产市场的宏观调控，建立长效管理机制，房地产市场金融化、泡沫化的势头得到遏制，房地产市场地价、房价、预期保持平稳，房地产行业总体健康发展。下一步，金融部门将积极配合住房城乡建设部和地方政府坚定的维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
同日，央行网站也发布了央行行长易纲在2021年G30国际银行业研讨会的发言及问答。针对恒大问题，易纲表示，近期恒大的情况引发了较多关注。总体而言，恒大风险是个案风险。应对措施方面，一是要避免恒大的风险传染至其他房地产企业。二是要避免风险传导至金融部门。总体上恒大事件对金融行业的外溢性可控。
在谈及应对恒大事件的原则时，易纲称严格按照法律规定的受偿顺序，充分尊重并保护债权人和产权人的合法权益。在此过程中，尤其是要保护好已购房消费者的合法权益。将坚持法治化的原则，确保所有债权人和利益相关方的正当合法权益得到公平对待。总体而言，有信心能把风险控制在一定范围，避免发生系统性风险。
不难看出，监管层的接连表态，也是在给房地产行业“减压”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，“正如高层的表述，房地产当前风险是可控的，也即市场的压力其实总体可以控制，市场不必过虑。”
他认为，随着高层的密集发声，以及房地产金融市场纠偏工作的开展，效果正在积极释放，四季度房贷金融市场有逐渐趋好和改善的机会，各类顾虑和担忧可以据此减少。至少就目前市场看，有两点可以明确。第一、合理的信贷支持是需要进行下去的，这是房企等可以积极把握的利好点。第二、违法违规的领域，依然要严管，尤其是要防范个别房企经营风险蔓延到同行和金融企业。所以当前的基调还是很清晰，针对部分过去略紧的地方做放松，而其他政策的思路总体上将继续坚持下去。
2月24日，住建部再次为2022年房地产发展定调，在“房住不炒”主基调下，因时制宜给出了政策方向。事实上，相关部门的多次表态，既体现出行业出现的阶段性问题需要解决，又相当于再度明确房地产“支柱产业”地位不变。
这次发布会，全场贯穿一个“稳”字。在纷繁复杂的信息中，“楼市维稳，保障民生”是主线，促进房地产市场平稳健康发展是目标。在笔者看来，住建部此次再谈房地产，说了四句“关键话”，亦是四个重要信号。
第一句，精调控。“增强调控政策的精准性和协调性”，这是过去“因城施策”“调控联动”两大提法的“加强版”。重点做到三个“加强”：一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同，二是加强部、省、市的调控联动，三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。日前出台的商品房预售资金监管新规就体现了这一思路，其在全国层面统一安排，各地将因企施策、“一城一策”进行资金监管。
当然，后期地方政府预计会出台精细化程度更高的配套政策，不排除出现“一区一策”或者“一县一策”。但仍需强调“联动”，可以理解为住建部、央行、银保监会、自然资源部等各部委之间将协同推进，在“一盘棋”思维下，超前筹划，发挥政策“组合拳”中先“组合”后出“拳”的优势。
第二句，稳预期。“保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求”。这意味着将继续激活购房需求，恢复基本面“稳预期”。有了“因城施策”的前提，各地可根据房地产市场运行情况灵活调整政策。据不完全统计，年初至今，超40城出台稳定楼市新政，涉及降首付、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等方面。未来从三孩家庭等角度看，可能会适度释放以二套房、大户型房为主的改善性需求。事实上，针对刚需和改善性需求，适度调整过于严格的限制性政策已在进行中。
第三句，保交付。“以‘保交楼、保民生、保稳定’为首要目标”。这“三保”去年底正式提出，此次再提“三保”是首要目标，是住建部对个别房企因债务违约所引发的项目逾期交付风险的再次“亮剑”，即“坚决有力处置”。
众所周知，2022年是房企偿债高峰期，到期债务近万亿元。今年以来，并购贷登场、银行间债券融资放行，都是缓解流动性压力，防风险，助力行业跨越信心修复期的举措。但核心就一条，维护购房群众合法权益。购房者不该为房企过去过度金融化引发的恶果买单，交楼、民生、稳定三者辨证统一，要压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定。
第四句，护大盘。“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”。或许，这是从业者希望听到的，也是住建部首次提出的新定位。在笔者看来，这是对“房地产是支柱产业”定位的新延伸，意味着有望看到更多稳定市场的政策出台。稳住房地产市场，助力行业从粗放式发展转为精细化管理，适度去金融化，提升产品力，同时激活存量市场，有助于从居住领域护经济大盘。
不短视，从长计议，不再靠房地产短期刺激经济景气度，但不是经济增长不需要房地产。结合行业现状来看，调整态势仍在深化，但是在调控政策坚持连续性和稳定性下的调整，“稳”，从来都是主旋律。
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